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一线房价要涨?深圳有开发商1月起每套涨价50万
天气:阴天  心情:开心  发表时间:12-29 08:25 人气:    我要评论

发表人: 安飞鸿

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今日,深圳市罗湖区一手盘实地·剑兰郡发文宣布元旦后上调房价每套50万以上。



根据公告显示,实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放,各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定,实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起,全面提升销售价格,视具体情况上调50万/每套以上。

据记者了解,实地·深圳剑兰郡在今年9月份备案,备案价格在7万--7.5万之间。由于目前主要房型的建筑面积在67平--89平之间,总价在490万--690万。元旦调价后,意味着总价将上涨7%--10%左右。

基金君随后致电了该公司,销售人员确认了涨价一事。

深圳一位地产相关人士谈到,一手房限价,今年下半年一手房销售远高于二手房。一般来说,开发商为了回笼资金,在年底不会涨价,备案多少钱就卖多少钱。过完年,现金流足够了,开发商不着急卖出,就会压着房子慢慢卖。

"就深圳地区来说,临深片区30万人限购解禁,香港人在深圳居住满六个月就可以在深圳买房。"从事地产行业多年的人士表示,此外,2019年1月1日开始首套房可抵扣个税,这对深圳地区楼市来说都是利好,开发商逐步提价。

此外,他还特别提到,一家开发商开始涨价以后,不排除还会有其他开发商跟风涨价。

一位碧桂园工作人员也告诉记者,一线城市房价整体是比较稳的,确实有个别开放商做了个别调整。"我们没有涨价,只是没有折扣了。"

中央工作经济会议定调:"因城施策"

责任主体在城市政府

在前不久的中央经济会议上,对楼市的改革也有专门的一段表述:

构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

在坚持"房住不炒"定位的同时,与2017年中央经济工作会议相比,楼市表述有三点差异,一是将"差别化调控"改为了"分类指导";二是突出了城市政府主体责任;三是去掉了"发展住房租赁市场"的表述。

这也意味着地方政府被赋予在房地产上更多的责任。此前有个别城市出现了房地产调控政策的变化,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,调控的主体在地方政府,地方政策进行微调,体现地方对于出台调控政策有更大自主权。各地因城施策,根据当地市场发展情况进行调整,既不抑制、也不刺激,使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

楼市不平静

多地现"松绑"迹象

2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年上涨80%。

然而,进入第四季度,越来越多的城市出现了楼市"松绑"的迹象。消息如烽火遍天吹角连营,限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。

1、衡阳新建商品房限价政策

松绑之后又被取消

衡阳这事情说起来有点拗口,整个事情可以称之为《关于暂停执行的通知》。

前不久,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》准备在2019年1月1日起暂停执行。

衡阳市发展改革委员会(简称发改委)与住建局于12月9日联合印发的最新政策显示,该市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起,暂停执行上述《通知》。

也就是要取消限价了,这个第一枪取消限价,在市场上备受关注。

不过没多久之后,衡阳市政府出手,撤销了市发改委、市住建局联合发布的暂停新建商品房限价通知。

鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

衡阳市委市政府将坚决贯彻"房子是用来住的,不是用来炒的"原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。



2、山东菏泽放松二手房限售

12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中"对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年"的规定。


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